Démembrement de propriété

Investir en nue propriété

La nue-propriété désigne la propriété d'un bien dont le titulaire n'a pas la jouissance.

En investissant dans le cadre de la Nue-propriété en direct, vous n'avez :

  • Aucun risque locatif (ni vacance, ni impayés)
  • Aucun frais, aucune charge
  • Aucun souci de gestion
  • Aucune durée minimale de détention

Vous bénéficiez :

  • d'un investissement réduit de 30% à 50 %
  • d'économies d'impôts (ISF ou revenus fonciers)
  • de sites de grande valeur patrimoniale
  • d'une rentabilité optimisée et sécurisé

Il suffit pour cela d'acquérir un bien en démembrement temporaire (15 à 20 ans) en étant vigilant sur le bien et l'emplacement.

La nue-propriété et l'usufruit étant séparés, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel

Cette technique offre un certain nombre d'avantages :

  • pas de soucis de gestion ni de fiscalité pendant la durée du démembrement
  • le bien acquis en démembrement sort de la base taxable à l'ISF
  • sous certaines conditions, les intérêts du bien acheté à crédit viendra s'imputer sur les revenus fonciers

NB : Applicable sur de l'immobilier physique mais aussi sur des parts de SCPI.